Недвижимость Украины

Те, кто сталкивался, знают как тяжело и хлопотно бывает арендовать или продать любую коммерческую недвижимость (здание, офис, склад, помещение под ресторан и т.д.), продать или купить бизнес...

Те, кто сталкивался, знают как тяжело и хлопотно бывает арендовать или продать любую коммерческую недвижимость (здание, офис, склад, помещение под ресторан и т.д.), продать или купить бизнес.
Мы обновили функциональную часть нашего сайта: www.bbroker.ru, постаравшись сделать его максимально удобным для клиента.
Помимо существующих разделов - продажа бизнеса, покупка бизнеса – добавлены разделы, связанные с коммерческой недвижимостью: аренда, продажа недвижимости, продажа земельных участков.

Продать квартиру, принадлежащую одному собственнику, достаточно просто. Совсем другое дело, если право на нее имеют несколько человек. Человеку, решившему продать свою часть имущества, для начала придется выделить долю.

Когда квартира принадлежит семье, где поддерживаются хорошие отношения, сделать это несложно. Сначала, по обоюдному согласию, заключается соглашение, в котором прописывается доля каждой из сторон. Причем необязательно удостоверять его у нотариуса. Такое соглашение станет основанием для государственной регистрации долевой собственности, после чего будет выдано свидетельство о госрегистрации. Таким образом подтверждается право на квартиру в долях.

Начался прием заявок на участие в торгах по продаже объектов движимого и недвижимого имущества 22 вагоноремонтных депо ОАО «РЖД».

Продажа вагоноремонтных мощностей осуществляется в соответствии с распоряжением правительства РФ от 20 марта и распоряжениями ОАО «РЖД» от 28 марта.

Компания для удобства проведения торгов разделила вагоноремонтные депо на 5 групп по 4-5 лотов в каждой. Один лот включает в себя имущество одного депо. Даты проведения торгов - 6, 11, 18, 25 июня и 2 июля.

Организатор торгов – Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества города Москвы (СГУП). Потенциальные участники лотов конкурса приглашены к осмотру депо.

Успешность коммерческого объекта, по утверждениям классиков маркетинга, держится на трех китах - местоположении, стратегии продвижения и правильном подборе арендаторов. Эти правила едины для всех сегментов коммерческой недвижимости, но ярче всего проявляются в больших проектах офисной и торговой недвижимости.

По мнению аналитиков, в Петербурге нет такого купеческого размаха в маркетинговом продвижении, как в Москве. Зато при скромных бюджетах значение приобретает специфика местного менталитета, на которой грамотный эксперт может построить всю стратегию.

КЛАССИКА ЖАНРА

В принципе, ситуация стандартная: клиенты возвращают залоги, банки их продают, чтобы компенсировать недополученные доходы. Для того и придумано залоговое обеспечение, чтобы застраховать банки от потерь. Другое дело, что рост предложения на рынке недвижимости (а на продажу выставляются не только дома и квартиры, но и земельные участки, коммерческая недвижимость) вызовет дальнейшее ее удешевление. Причем, как утверждает Катерина Карцева, в Казахстане процесс роста просрочек по платежам только начался, поэтому основную массу дефолтов по ипотеке еще предстоит увидеть.

Кому не хочется помечтать о подарке в виде квартиры? Открыть конверт, а там приглашение придти на почту и забрать подарок – квартиру?

Мы мечтаем, а налоговые службы размышляют. Такой подарок таит в себе подводные камни, о которых счастливый получатель подарка даже не предполагает.

Один из этих камней – продажа квартиры, полученной в подарок. Налоговые органы не дремлют и внимательно следят за тем, как получатель подарка распоряжается этим подарком как часто он получает подарки в виде недвижимости.

Еще осенью прошлого года некоторые специалисты прогнозировали рост числа просрочек платежей по кредитам и даже отказ от платежей и возврат залогов. Называли и причины: ужесточение кредитных условий, удорожание заемных средств, в том числе и по существующим кредитам из-за плавающей ставки вознаграждения. В АФН подтверждают, что пересмотр условий кредитования банками из-за переоценки рисков отразился на качестве обслуживания заемщиками своих долгов.

Еще одна причина – трудности рефинансирования займов. Раньше банки охотно занимались перекупкой клиентов своих конкурентов, предлагая им более выгодные условия кредитования. Это позволяло заемщику погасить долги перед первым банком, заняв деньги во втором. Банкам это тоже было выгодно: они наращивали клиентскую базу, увеличивали активы и, главное, получали дополнительную прибыль.

То, что качество кредитов ухудшается, подтверждают международные рейтинговые агентства. Две недели назад Fitch опубликовало отчет об ухудшении качества активов банковского сектора Казахстана по сравнению с третьим кварталом 2007 года. Правда, пока обесценение кредитов не достигло критических уровней. Но возможное дальнейшее падение качества активов, по мнению Fitch, – основной риск банков второго уровня (БВУ) в краткосрочной перспективе, обусловленный «проверкой временем кредитных портфелей, замедлением экономического роста, сокращением ликвидности в корпоративном секторе, снижением цен на недвижимость и потенциальным давлением на тенге».

Впоследнее время на сайтах банков все чаще встречаются объявления о том, что на торги выставляется залоговое имущество: квартиры, дома, автомобили. Хотя сами банки утверждают, что ничего необычного в практике реализации залогов нет, на наш взгляд, необычным является большое количество возвращаемого залогового имущества. А уж голландский метод торгов (на понижение), предлагаемый некоторыми игроками, воспринимается как тревожный знак.

Сегодня последний день, когда нужно подать декларацию о доходах за прошлый год. 13-ти процентным налогом облагаются доходы физических лиц от продажи недвижимости, автомобиля, сдачи гаража или квартиры в аренду. Всем, кто не успеет легализовать сумму сделки, грозит штраф. Уход от налогов при продаже недвижимости пока еще обычная практика. Но популярных способов уклонения становится всё меньше.