Успешность коммерческого объекта, по утверждениям классиков маркетинга, держится на трех китах - местоположении, стратегии продвижения и правильном подборе арендаторов. Эти правила едины для всех сегментов коммерческой недвижимости, но ярче всего проявляются в больших проектах офисной и торговой недвижимости.

По мнению аналитиков, в Петербурге нет такого купеческого размаха в маркетинговом продвижении, как в Москве. Зато при скромных бюджетах значение приобретает специфика местного менталитета, на которой грамотный эксперт может построить всю стратегию.

КЛАССИКА ЖАНРА

Кому не хочется помечтать о подарке в виде квартиры? Открыть конверт, а там приглашение придти на почту и забрать подарок – квартиру?

Мы мечтаем, а налоговые службы размышляют. Такой подарок таит в себе подводные камни, о которых счастливый получатель подарка даже не предполагает.

Один из этих камней – продажа квартиры, полученной в подарок. Налоговые органы не дремлют и внимательно следят за тем, как получатель подарка распоряжается этим подарком как часто он получает подарки в виде недвижимости.

Еще осенью прошлого года некоторые специалисты прогнозировали рост числа просрочек платежей по кредитам и даже отказ от платежей и возврат залогов. Называли и причины: ужесточение кредитных условий, удорожание заемных средств, в том числе и по существующим кредитам из-за плавающей ставки вознаграждения. В АФН подтверждают, что пересмотр условий кредитования банками из-за переоценки рисков отразился на качестве обслуживания заемщиками своих долгов.

Еще одна причина – трудности рефинансирования займов. Раньше банки охотно занимались перекупкой клиентов своих конкурентов, предлагая им более выгодные условия кредитования. Это позволяло заемщику погасить долги перед первым банком, заняв деньги во втором. Банкам это тоже было выгодно: они наращивали клиентскую базу, увеличивали активы и, главное, получали дополнительную прибыль.

То, что качество кредитов ухудшается, подтверждают международные рейтинговые агентства. Две недели назад Fitch опубликовало отчет об ухудшении качества активов банковского сектора Казахстана по сравнению с третьим кварталом 2007 года. Правда, пока обесценение кредитов не достигло критических уровней. Но возможное дальнейшее падение качества активов, по мнению Fitch, – основной риск банков второго уровня (БВУ) в краткосрочной перспективе, обусловленный «проверкой временем кредитных портфелей, замедлением экономического роста, сокращением ликвидности в корпоративном секторе, снижением цен на недвижимость и потенциальным давлением на тенге».

Состоятельные россияне взвинчивают цены на недвижимость в Дубае. Предварительные продажи роскошных апартаментов в небоскребе Trump International Hotel & Tower установили рекорд на рынке недвижимости города.

Стоимость одного «квадрата» элитного жилья в башне уже достигла отметки 120 тыс. дирхамов ($32 тыс. 670). Предыдущий рекорд принадлежал резиденциям, расположенным в небоскребе Burj Dubai, в создании которых принимал участие известный дизайнер Джорджо Армани. Тогда стоимость квадратного метра роскошных апартаментов достигла отметки 100,5 тыс. дирхамов ($27 тыс. 362).

Предварительная продажа апартаментов в очередной башне Дональда Трампа началась в июне 2007 года и производилась избранной группе «очень состоятельных россиян и азиатов, а также выходцев с Ближнего Востока», сообщает PRIAN.ru.

Буквально на днях Конституционный суд России признал неконституционным положение Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", которое запрещает россиянам прописываться в строениях, возведенных на садовом участке.

Интересно, отразится ли это каким-нибудь образом на дачном сегменте рынка недвижимости Владивостока, который итак обычно активизируется после зимнего затишья? За сколько сегодня можно приобрести дачный участок? Однозначного ответа на этот вопрос рынок не дает, поскольку разброс цен впечатляет, превышая 10-кратный уровень. Участки можно приобрести по цене от 15 до почти 170 тыс. руб. за сотку. Цена, как известно, отражает образующие ее факторы, главными из которых на рынке дач являются:

* удаленность от города;

* размер участка;

* разработанность участка (наличие посадок);

активно развивает свою деятельность в северной столице — на прошлой неделе представители портала посетили город с деловым визитом, в ходе которого провели переговоры более чем с 20 агентствами недвижимости Санкт-Петербурга. Со многими из них уже ведется сотрудничество.
Агентства недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области подключаются к сервису, позволяющему импортировать на портал базы данных объявлений о продаже и аренде объектов в автоматическом режиме. Небольшие агентства могут размещать информацию об объектах через специально разработанное программное обеспечение модуль «АМО» — собственную разработку компании.
На сегодняшний день свои предложения разместили такие крупнейшие агентства недвижимости Петербурга, как «ИНКОМ СПб», «РЕАЛ», «Экотон».

Российская гильдия риэлторов в Перми создает открытый реестр всех профессиональных брокеров, который позволит клиентам свободно ориентироваться на рынке недвижимости.
Российская гильдия риэлторов (РГР) в Перми начала работу по созданию реестра, в который будут заноситься данные обо всех брокерах, работающих на территории Пермского края, прошедших обучение в аккредитованном РГР учебном заведении. На сегодня в Перми есть только одно такое учреждение – это институт «Высшая школа недвижимости».
Вадим Перегудов, исполнительный директор НП «РГР. Пермский край»:

В последние годы Алтайский край был в числе лидеров ипотечного кредитования в России. Краевое Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АЖИК) в 2004 году занимало четвертое место по стране по объему рефинансированных в АИЖК финансовых средств, в 2005-м — второе, а в 2006-м вышло на первое. Однако после того как грянул кризис на ипотечном рынке США, ситуация резко изменилась. Помимо проблем, с которыми столкнулось большинство российских регионов, Алтаю пришлось расплачиваться за свое лидерство. 23 апреля Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о приостановлении операций по выкупу закладных с Алтайским краем.

Весна – период наиболее высокой активности на рынке загородной недвижимости. Продавцам выгодно выставлять свои объекты на продажу и, пользуясь повышенным спросом, продавать свои объекты по наиболее оптимальной цене. Для покупателей увеличивается выбор, да и смотреть загородную недвижимость весной гораздо удобнее и приятнее, чем зимой и осенью. Что будет происходить с ценами на рынке загородной недвижимости весной и летом этого года? Как выгодно продать свое имущество? Как правильно выбрать себе загородную недвижимость? На эти вопросы ответила Светлана КОНДАЧКОВА, руководитель направления загородной недвижимости МИАН-агентство недвижимости.